Annuïteitenhypotheek, wat zijn de negatieve consequenties?

Vanaf 2013 bent u verplicht uw hypotheek volledig af te lossen middels een annuiteiten- of lineaire hypotheek anders is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Dit is inmiddels wel bekend bij de meeste mensen maar wat bijna niemand weet is dat de maximale hypotheek op basis van het inkomen hierdoor fors lager is geworden bij een verhoging van de bestaande hypotheek of voor de aankoop van een nieuwe woning.

Een voorbeeld om u een indruk te geven de gevolgen van de annuïteitenhypotheek.

Stel iemand heeft een vast inkomen in 2013 van € 50.000,- per jaar en kan op basis van het inkomen een hypotheek afsluiten van € 250.000,- en de marktwaarde is gelijk. Inmiddels zijn we 5 jaar verder in 2018 en het inkomen is gestegen naar € 55.000,- per jaar en de marktwaarde is gestegen naar 275.000,-. De annuiteitenhypotheek is afgelost van € 250.000,- tot circa € 225.000,- dus alle lichten staan op groen zou je zeggen…

In 2018 wil hij een verhoging aanvragen van € 25.000,- voor een nieuwe keuken in zijn huis maar dat gaat helaas niet want de maximale hypotheek op basis van het inkomen is slecht € 215.000,- rekening houdend met de reeds verstreken looptijd van 5 jaar en de resterende looptijd van 25 jaar.

Dus het inkomen is gestegen met € 5.000,-, marktwaarde is gestegen met € 25.000,- en de huidige hypotheek is afgelost met € 25.000,- door de annuitaire aflossing van zijn bestaande hypotheek maar de maximale hypotheek is zelfs € 35.000,- lager!

Dit zal voor veel problemen zorgen in de toekomst dus let goed op en laat u goed informeren.